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房租抵扣个税,房东不同意,怎么办?

  最近,一场关于房东、租客和中介的博弈正在悄然进行.....

  房租个税抵扣,舆论一致反对

  贰零壹玖年壹月壹日,新的个人所得税法实施,住房租金、赡养老人等陆项支出可进行专项附加扣除。

  其中,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出,每个月最高可扣除壹伍零零元。

  呀!祖国果然是狠爱我们的,为了让我们每个月少交点税,把房租都给考虑进去了呢!

  但是!就在贰亿租客兴致勃勃地去向房东要身份证号码,填写房租个税抵扣信息时,战火开始了。

  不少租房者反映,他们在向房东或中介索取相关信息用于填报时,被对方以各种理由拒绝,或者要求涨租。

  浙江杭州一中介甚至直接在朋友圈贴出通知:“目前的房租不含税,如果填报公司相关信息用于扣除,相关税费由租客承担,相当于年租金的贰零%。”

  恩?说好的减税,怎么到头来变成涨租金了?还贰零%?

  怎么吃进去的就怎么吐出来

  楼下小黑扣除“五险一金”后的月收入是捌伍零零元,单身无房,没有小孩、父母也未超过陆零岁,他在上海每月房租为叁零零零元。

  首先,小黑租金抵个税能省下的钱是:

  未申报房租专项抵扣,扣除伍零零零元免征额,他每月应纳个税为:

  (捌伍零零-伍零零零)*壹零%-贰壹零=壹肆零元

  如果按照深圳的标准,他申报了壹伍零零元的房租专项抵扣后,他每月应纳个税约为:

  (捌伍零零-伍零零零-壹伍零零)*叁%=陆零元

  增加房租专项抵扣后,小黑每月应纳个税可省:

  壹肆零元-陆零元=捌零元。

  其次,小黑的房东个人出租住房应缴纳的税款,也就是小黑要多交的房租费用是:

  壹.房产税:以租金收入肆%计算缴纳。

  贰.营业税(增值税):叁%税率的基础上减半计算,即壹.伍%。

  叁.城建及教育费附加:一般为营业税的壹零%。

  肆.个人所得税:租金的壹零%(有个肆零零零的费用减除)

  目前大部分是按照伍%的综合征收率计征税款。

  按照小黑月租金叁零零零元为例,房屋租赁税率按 伍% 算的话,小黑房东每月需纳税(小黑要多交的房租费用):

  伍零零零*伍%=壹伍零元

  也就是说,如果小黑申请了住房租金专项附加扣除,这个看似减轻租房负担的政策,如果房东把租房税转嫁到涨房租上,最终小黑少缴了捌零元税款,每月却要多交壹伍零元房租。

  这下不是房东不乐意了,贰亿租客自己开始退缩了。

  眼看着房租个税抵扣的申请人数越来越少,税务局站出来了。

  羊毛出在羊身上

  中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青表示,很多房东借机威胁涨房租,对于这种行为可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利,也可以直接向税务部门举报。

  国家税务总局科研所特聘研究员杨默如称,如果房东已经足额纳税了,就不存在增加税负的问题,比如说房东是一个规范的公寓出租公司。

  额......

  税务局这个回应,听起来似乎是在说:租客稳住,只要房东规范的、没有偷税漏税行为的,就不会涨房租;房东要是敢涨房租那就举报他。

  真有这么容易?

  目前我们国家的租房市场还处于待发展阶段。

  公开数据显示,北京市房东交税比例不到壹%,全国房东交税比例更是不堪设想。

  这个数据想必税务局不会不清楚。

  后来税务局又站出来表示,涨不涨房租是市场决定的。

  什么是市场决定?

  还不是一个要收税一个要交税,交税的又不愿意自己的收入减少,那怎么办?只能宰羊咯~

  本以为这次房租抵扣个税是一个羊毛出在猪身上狗买单的好事,殊不知,却是羊毛出在羊身上羊买单。

  不过令人欣慰的是,刘剑文说,租房抵扣个税,应该让租户是从中受益的,还需要有一个过渡的安排,最起码需要两年的时间。

  本文由小艾财税俱乐部整理发布,内容来源:国家税务总局,中投在线,中投财富圈

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